Você sabia que existe uma relação entre o IPCA e o financiamento imobiliário? Isso mesmo, o empresário e investidor imobiliário, Valdir Piran, acredita que, apesar dos termos parecerem distintos entre si, os conceitos estão muito relacionados. Isso porque, por meio dessa relação, é possível estabelecer um equilíbrio de mercado, isto é, entre demanda e oferta de crédito.
Assim, deve-se entender que, em momentos de alta do IPCA, os juros do financiamento imobiliário também costumam subir. Do mesmo modo, o oposto também ocorre. Pensando nessa importância, é fundamental compreender o comportamento desse índice quando atrelado aos modificadores de preços do mercado imobiliário, não é mesmo?
Sendo assim, confira, a seguir, algumas informações sobre o IPCA e o financiamento imobiliário:
O que é o IPCA?
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é o indicador financeiro responsável por medir a variação de preços de produtos e serviços comercializados no varejo e que fazem parte do consumo dos indivíduos, sua medição é realizada mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Na concepção do acionista de empresas do setor financeiro, Valdir Piran, o IPCA deve ser entendido como um dos principais índices inflacionários do Brasil, afinal, é o responsável por medir o aumento ou diminuição dos preços dos produtos e serviços de um determinado período, podendo este ser mensal ou anual.
Qual a relação entre o IPCA e o financiamento imobiliário?
A princípio, é importante compreender que o IPCA e o financiamento imobiliário estabelecem distintas relações. O empresário Valdir Piran entende que a primeira delas é voltada para o período de alta da inflação, ou seja, quando os juros de um financiamento imobiliário estão mais altos. Isso ocorre devido ao aumento do IPCA que, por consequência, eleva a Selic — taxa básica de juros, fazendo com que haja uma diminuição do consumo e da oferta de crédito no mercado.
Esse primeiro comportamento também se repete durante momentos de queda do IPCA, assim, é possível interpretar que: quando o índice está alto, as taxas de juros dos financiamentos imobiliários também subirão. Em contrapartida, quando o IPCA está baixo, os juros também caem. Na visão de Valdir Piran, esse movimento faz com que, como mencionado anteriormente, se crie um equilíbrio de mercado entre a demanda e a oferta de crédito.
Existe também uma segunda relação entre o IPCA e essa modalidade de compra de imóvel: o financiamento imobiliário atrelado diretamente ao índice. O presidente do Grupo Piran, Valdir Piran, compreende essa modalidade com aspectos positivos e negativos, já que as taxas de juros são estritamente dependentes do índice, tendo variação de aumento e queda, a depender da inflação, como também apresenta valor fixo e variável. Essa modalidade de compra do financiamento imobiliário, permite que pessoas com baixas condições de pagar parcelas altas consigam comprar um imóvel, uma vez que as parcelas iniciais são mais baixas, com os juros inflacionários se acumulando a longo prazo, isto é, nas demais prestações.
